Блог

Aug 31, 2023

Зеленые ACT призывают двоих

Зеленые ACT призывают заморозить арендную плату на фоне того, что, по их словам,

Зеленые ACT призывают заморозить арендную плату на недвижимость на фоне, по их словам, жилищного кризиса в Канберре.

Лидер зеленых Шейн Рэттенбери, который является членом кабинета министров ACT, обратился к главному министру лейбористской партии Эндрю Барру с просьбой заморозить на два года существующих арендаторов.

Он также предложил ограничить рост цен для новых арендаторов двумя процентами.

«Многие канберрцы сталкиваются с серьезным стрессом по поводу арендной платы: некоторые основные работники платят до 76 процентов своего дохода за аренду», — говорится в заявлении партии.

«Это кризис, но важно понимать, что этот кризис не развился органически.

«Это кризис, вызванный политикой сменявших друг друга федеральных либеральных и лейбористских правительств, которые последовательно отдавали предпочтение богатым перед всеми остальными».

Позиция ACT Greens совпадает с позицией их федеральных коллег, которые также призвали к контролю над повышением арендной платы, чтобы ослабить то, что эксперты назвали общенациональным рыночным кризисом.

Средняя цена аренды в Канберре является самой высокой в ​​стране уже несколько лет.

Среди тех, кто ориентируется на рынке аренды, - Джессика Престон, которая сказала, что заморозка может спасти жизнь.

Г-жа Престон описала квартиру, в которой она жила в прошлом году.

«Состояние было не очень хорошее, двери были сломаны, духовка сломана, у нас была плесень — но, несмотря на это, мне нужно было где-то жить», — сказала она.

«Когда срок аренды подходил к концу, я позвонил и сказал, что хочу остаться в этом доме.

«Они вернулись и, по сути, сказали: «Мы согласимся на новый договор аренды только в том случае, если вы согласитесь на повышение на 40 долларов».

«Я провел исследование и… на тот момент это должно было составлять всего около 25 или 30 долларов.

«Я подумывал вернуться к ним и сказать, что расчеты неверны, но я так боялся, что они отомстят и вышвырнут меня».

Г-жа Престон сказала, что согласилась на повышение и работала на дополнительных работах, чтобы свести концы с концами, но в конечном итоге была вынуждена переехать в другой дом.

«Это убило мой бюджет», - сказала она.

Она сказала, что замораживание арендной платы может улучшить отношения между арендаторами и арендодателями.

«Замораживание арендной платы спасет жизни людей», - сказала она.

«Я думаю, это побудит арендодателей действительно сохранять хороших арендаторов».

Но домовладелец Эмма Барклай заявила, что замораживание станет еще одним ударом для тех, кто владеет инвестиционной недвижимостью.

«Я думаю, что это усилит давление со стороны владельцев инвестиций — люди уже ощущают давление роста стоимости жизни», — сказала г-жа Барклай.

«Рост стоимости за последние два года, когда рынок достиг пика, существенно увеличил ставки и стоимость земельного налога, поэтому инвесторы уже пытаются покрыть эти расходы.

«Кроме того, их ставки по ипотечным кредитам растут, и это происходит каждый месяц.

«Я думаю, если добавить к этому невозможность поддерживать эти затраты за счет… арендной платы, все больше и больше инвесторов будут вынуждены покинуть рынок».

Однако г-жа Престон сказала, что это риск, который инвесторам пришлось принять.

«Все инвестиции сопряжены с риском, и, к сожалению, это риск… того, что процентные ставки могут вырасти», — сказала она.

«И не хочу показаться жестоким, но рост ваших расходов [арендодателей] — не моя проблема. Я все еще заслуживаю иметь безопасный дом.

«Если я забочусь о собственности, плачу арендную плату, то у меня нет причин выселять или повышать арендную плату, хотя этого не должно быть».

Правительство ACT недавно внесло изменения в несколько законов, чтобы усилить права арендаторов в Канберре.

В апреле вступил в силу закон, который требовал от государственных и частных арендодателей оборудовать недвижимость изоляцией потолка, соответствующей стандартам новых зданий.

В марте правительство запретило выселения без причины.

Министр жилищного строительства Иветт Берри заявила сегодня, что встречается со своими коллегами со всей Австралии, чтобы обсудить права арендаторов.

«ACT Labor знает, что нам необходимо увеличить предложение жилья», - сказала она.

«Вот почему мы продолжаем проводить реформы планирования и крупномасштабные проекты по сдаче в аренду, чтобы обеспечить это предложение для самого быстрорастущего города в стране».