Блог

Sep 30, 2023

Совет по планированию кирпича одобрил самостоятельный «бутик»

складом самообслуживания, запланированным на шоссе 88 и Джордан-роуд в Брике.

к

На шоссе 88 и Джордан-роуд в Брике планируется построить склад самостоятельного хранения. (Плановый документ)

Совет по планированию городка Брик в среду вечером одобрил то, что владелец назвал «бутиковым» складским помещением в городке – эстетически привлекательным, с помещениями разного размера на трех этажах, хотя и в пределах высоты здания города.

Объект будет расположен на углу шоссе 88 и Джордан-роуд, на месте бывшей заправочной станции «Лукойл» (ранее Mobil), где перед закрытием около десяти лет назад также располагались автомойка и мини-ресторан «Макдоналдс». Это место пустовало в течение многих лет, и было предметом предложений по строительству новых заправочных станций, но никакие планы не были реализованы до вечера среды, когда правление единогласно одобрило строительство складского здания.

Исторически новый складской центр в Брике, расположенный через дорогу от более традиционного объекта, является одним из менее известных примеров креативной архитектуры. Он будет иметь стеклянный фасад, приятные цвета, материалы премиум-класса, часто используемые в элитных жилых проектах, и приглушенную атмосферу. осветительные приборы. Владелец также не только согласился, но и предложил перерисовать старые границы участков, чтобы передать кусочек земли соседу по жилому дому и увеличить буфер между объектами недвижимости. Приложение получило высокую оценку членов совета директоров.

На шоссе 88 и Джордан-роуд в Брике планируется построить склад самостоятельного хранения. (Плановый документ)

«Это огромное улучшение объекта, который, как я наблюдал, превратился из заправочной станции в пустой участок, который нужно было восстановить, и в этот», - сказала член правления Эйлин Делла Волле.

Адвокат, представляющий застройщика, Джон Джексон, заявил, что здание нарушает привычный шаблон внешнего вида подобных объектов.

«То, что мы придумали, похоже на бутик-хранилище с изысканными материалами по сравнению с другими хранилищами самостоятельно», — сказал Джексон. «Когда мы думаем об этих объектах, мы обычно думаем о бараках с воротами и решетками, а это совсем не то».

Объект был предложен ранее в этом году и должен был быть рассмотрен как заявка советом по планированию в апреле, но был отложен до среды, чтобы застройщик мог внести некоторые незначительные изменения, включая уменьшение высоты в соответствии с постановлением о зонировании Brick и предоставление больший буфер.

Объект будет построен на участке площадью около 1,73 акра и будет включать лифты, чтобы клиенты могли переносить предметы для хранения с первого этажа на два верхних этажа. Здание будет иметь высоту 35 футов, и на объекте будет 16 парковочных мест и две погрузочные площадки с доступом с шоссе 88 и выездом на Джордан-роуд. Согласно документам планирования, строительство продлится от 10 до 12 месяцев. Здание займет площадь 27 125 квадратных футов.

Единицы хранения будут разных размеров, чаще всего 10 на 10 футов и 20 на 10 футов, а некоторые 5-футовые единицы также включены для мини-хранилища.

На шоссе 88 и Джордан-роуд в Брике планируется построить склад самостоятельного хранения. (Плановый документ)

Чиновники – как представители застройщика, так и представители поселка – согласились, что складские помещения будут генерировать наименьший объем трафика среди всех видов бизнеса, разрешенных в бизнес-зоне B-2.

«NJDOT считает это незначительным доступом, исходя из количества ежедневных поездок», - сказал Скотт Кеннел, инженер-транспортник, давший показания в защиту заявителя. «Это менее интенсивное использование, чем то, что было ранее на сайте, или, согласно постановлению, то, что можно было бы разработать на сайте».

В то время как бывшая заправочная станция и комплекс McDonald's могли обеспечить от 120 до 120 поездок в час, склад самостоятельного хранения обычно будет производить всего шесть поездок в час в часы пик в будние дни и, возможно, около 12 в часы пик в выходные дни.

«Это здание великолепно», — сказал Джон Тайкина, проектировщик проекта. «Я был ошеломлен, когда увидел визуализации, и ошеломлен еще больше, когда были показаны материалы. Вероятно, это самый качественный материал, который я когда-либо видел, используемый на складах самостоятельного хранения».