Блог

Oct 09, 2023

Oatlands подает в суд на Национальный фонд из-за финансовой поддержки

Генеральный директор Oatlands Inc. Калеб М. Шутц стоит на крыльце особняка Оатлендс. А

Генеральный директор Oatlands Inc. Калеб М. Шутц стоит на крыльце особняка Оатлендс.

Партнерство, существующее уже четыре десятилетия и управляющее управлением исторической собственностью Оатлендс к югу от Лисбурга, находится под угрозой после того, как некоммерческая организация, управляющая бывшей плантацией, подала иск против Национального фонда охраны исторического наследия, который владеет недвижимостью и контролирует фонд, созданный для обеспечить его содержание.

В прошлом месяце Oatlands Inc. подала иск о нарушении контракта по семи пунктам в окружной суд округа Лаудоун, утверждая, что Траст неправомерно ограничил некоммерческую организацию в доступе к средствам, предназначенным для ее использования, и препятствовал другим инициативам, которые могли бы принести доход для собственности. Дело на этой неделе было передано в Федеральный окружной суд.

Фонд опубликовал заявление, в котором выразил обеспокоенность тем, что местная организация «не полностью выполняет свои обязанности по надлежащей поддержке и управлению» собственностью.

Oatlands был основан в 1798 году Джорджем Картером, который владел фермой, мельницами и виноградником на площади почти 2000 акров. К 1860-м годам операции поддерживали более 100 порабощенных людей. После гражданской войны, в 1903 году, собственность приобрел Уильям Коркоран Юстис. Его наследники пожертвовали Оатлендс — 400 акров, включая особняк в стиле греческого возрождения — Национальному фонду в 1965 году вместе с пожертвованием в размере 500 000 долларов на его содержание.

С 1979 года местная компания Oatlands, Inc. управляет собственностью в соответствии с соглашением о совместном управлении с Трастом.

В иске упоминаются разногласия между двумя партнерами, начавшиеся четыре года назад. В 2014 году компания Oatlands Inc. приобрела прилегающую территорию Oatlands Hamlet с целью защитить смотровую площадку от застройки. К 2019 году Оатлендс изо всех сил пытался выплатить ипотеку при покупке и согласился передать землю в собственность Трасту. Согласно иску, Траст затем использовал часть пожертвований Оатлендса — 1,35 миллиона долларов из фонда, созданного в результате дара А. В. Симингтона в 2004 году — для погашения векселя.

Генеральный директор Oatlands Inc. Калеб М. Шутц указывает на повреждение воды и плесени в подвале особняка Oatlands, возникшее в результате протекающей крыши.

Согласно иску, в рамках этой сделки Траст согласился установить природоохранный сервитут на собственность Оатлендса, и ожидается, что эта сделка принесет около 2 миллионов долларов дохода от продажи налоговых льгот в дополнение к пожертвованиям. Однако позже выяснилось, что, поскольку Траст имел сервитут на другую собственность, он не имел права продавать налоговые льготы.

Oatland Inc. также утверждает, что Траст «неправомерно и произвольно» уменьшил годовой доход некоммерческой организации из пожертвований, который обычно составлял 5% от баланса, но упал до 3,5%, согласно иску.

Некоммерческая организация утверждает, что в результате этих действий она понесла ущерб примерно на 3 миллиона долларов, инвестируя при этом 175 000 долларов из собственных средств на техническое обслуживание и восстановление и истощая свои собственные резервы до 200 000 долларов в год.

Калеб М. Шутц, занявший пост генерального директора Oatlands в 2018 году, сказал, что действия Фонда, последствия закрытия из-за пандемии и дорогостоящие проекты по техническому обслуживанию ухудшили деятельность некоммерческой организации. Историческое туристическое место принадлежит одному сотруднику, кроме него самого. Кроме того, он сказал, что необоснованные ограничения Траста затруднили завершение важного ремонта, в том числе то, что предложение донора заменить протекающую крышу особняка провалилось, когда Трасту потребовалась существенно более дорогая медная крыша. Сегодня некоммерческая организация заявила, что на ремонт объекта необходимо 2,5 миллиона долларов, в том числе 1,5 миллиона долларов на замену крыши, устранение плесени и ремонт деревянных балюстрад, которые обеспечивают защитное ограждение на лужайке перед особняком, согласно иску.

Шютц сказал, что его усилия по разрешению проблем в течение последних нескольких лет были встречены бездействием со стороны лидеров Траста. Он сказал, что надеется, что иск приведет к более конструктивным переговорам или приведет к постановлению суда, которое потребует более справедливого обращения.