Блог

Aug 29, 2023

Что произошло во время замораживания арендной платы в Шотландии? Арендодатели дали отпор

Сейчас заморозка заменяется на шапку. За решение жилищного кризиса

Сейчас заморозка заменяется на шапку. Чтобы решения жилищного кризиса сработали, они должны быть постоянными

Данди, иногда беспокойный, но зачастую живописный город на восточном побережье Шотландии, обычно имеет репутацию доступного по цене города. Даже в шикарном западном районе города в 2010-е годы не было ничего необычного в том, что два человека с довольно скромной зарплатой могли разделить арендную плату за квартиру с двумя спальнями в красивом, прочном многоквартирном доме в викторианском стиле.

Это уже не так. В начале месяца новые данные показали, что арендная плата выросла на 33% за год, оставив город позади только Сандерленда, где наблюдается самый резкий рост в Великобритании, при этом среднемесячная стоимость комнаты в Данди теперь составляет 587 фунтов стерлингов.

Это не входило в план в сентябре 2022 года, когда Никола Стерджен объявила о шестимесячном замораживании арендной платы и запрете на выселение в рамках чрезвычайного законодательства, принятого для борьбы с кризисом стоимости жизни. Для арендаторов, скажем, в Англии, даже такой приглушенный радикализм кажется невообразимым. Это действительно означало – пусть и временно – дополнительную степень безопасности для шотландских арендаторов в период огромного экономического напряжения, а также представляло собой активную попытку решить проблемы напрямую.

Однако мелкий шрифт в Законе о стоимости жизни (защита арендаторов) (Шотландия) 2022 года содержал важные предостережения. Во-первых, заморозка будет применяться только к существующим арендам по всей Шотландии – не будет ограничений на сумму, которую можно будет взимать за фиксированную сумму, выставленную на продажу. Социальные арендаторы с задолженностью более 2250 фунтов стерлингов все еще могут быть выселены. И временное замораживание, конечно же, не то же самое, что долгосрочный контроль за арендной платой в стране, которая, как и остальная часть Великобритании, имеет чрезвычайно перегретый рынок аренды.

Многие шотландские активисты жилищной кампании – и даже обычные арендаторы – эту новость приветствовали с энтузиазмом, а также с ощущением, что можно сделать больше. В прошлом году сообщалось, что средняя арендная плата выросла выше инфляции в семи шотландских районах до того, как вступило в силу замораживание жилья. Справедливо подвергнуть сомнению эффективность замораживания жилья, которое просто фиксирует то, что для многих уже является недоступным по цене арендной платой. И это в стране, где около 37% домохозяйств живут в арендованном жилье.

Спрос уже давно является проблемой: он в 2,5 раза превышает средний показатель по Великобритании (один агент по недвижимости из Эдинбурга недавно рассказал в отраслевой прессе о двух недавно выставленных на продажу квартирах, получивших более тысячи запросов каждая за 48 часов). И, как и в остальной части Великобритании, за последнее десятилетие и более стоимость аренды социального и частного жилья в Шотландии выросла в одном направлении: вверх.

Например, как долго можно будет жить в Глазго, если средняя арендная плата за квартиру с одной спальней подскочила на 48,3% в период с 2010 по 2022 год? Несколько человек, с которыми я разговаривал в Данди, описали ситуацию как плохую шутку: застой заработной платы, хроническая неопределенность, надвигающаяся угроза перехода от и без того недоступной арендной платы к невозможной. По общему мнению, хотя замораживание было крайне необходимо, одного этого было недостаточно. Эту точку зрения разделяет Мэтт Дауни, исполнительный директор благотворительной организации по борьбе с бездомными Crisis UK. Хотя оно приветствовало решение шотландского правительства принять меры по защите арендаторов, «замораживание арендной платы, содержащееся в чрезвычайном законодательстве, представляет собой пластырь для решения гораздо более серьезной проблемы», - говорит Дауни.

Леодхас Мэсси, член Зеленого совета, базирующийся в южной части Глазго, который едва мог позволить себе жить в округе, который он был избран представлять, заявил в сентябре Daily Record, что этих мер просто недостаточно. Он резюмировал более радикальные амбиции своей партии, назвав замораживание жилья хорошей возможностью для введения длительного и юридически жизнеспособного контроля за арендной платой.

Но, конечно, было сопротивление – со стороны шотландского лобби землевладельцев. Их аргумент заключался в том, что замораживание было несправедливым по отношению к тем, кто в их рядах сам борется с кризисом стоимости жизни. Они также предупредили о потенциальном исходе арендодателей, что еще больше увеличит проблемы со спросом. Но среди всех «хороших арендодателей», которые не завышают цены и которые хорошо обслуживают свою недвижимость, есть много арендаторов, у которых эти аргументы не вызовут сочувствия: в 2019 году исследование состояния жилья в Шотландии показало, что 52% домов, арендованных в частном порядке в Шотландии, оказались в аварийном состоянии.